Realthie - Universul Locuintelor | Promoții legale în imobiliare

Promoțiile imobiliare și legea – Ce trebuie să știe agențiile despre Ordonanța 99/2000

Ordonanța Guvernului nr. 99/2000 reglementează comercializarea produselor și serviciilor de piață. Deși inițial gândită pentru bunuri de consum, în practică ea se aplică și serviciilor imobiliare, atunci când sunt promovate reduceri, promoții sau termeni comerciali precum “ofertă limitată” sau “preț promoțional”.

Exemple frecvente care intră sub incidența OG 99/2000:

„Reducere 10.000 € doar până la sfârșitul lunii”

„Ofertă exclusivă valabilă 7 zile”

„Preț promoțional valabil în weekendul acesta”

???? Exemplu practic explicativ:

Imobilul X era promovat la 120.000 EURO + TVA. Începând de luni, agentul spune: „Ofertă specială: 120.000 EURO cu TVA inclus”.

La o primă vedere pare o reducere. Însă, conform OG 99/2000:

???? Prețul anterior (120.000 + TVA) trebuie să fi fost real și aplicat timp de cel puțin 30 de zile.
???? Noul preț (120.000 cu TVA inclus) devine etalonul pentru următoarele 30 zile – orice viitoare „reducere” trebuie raportată la acesta.

❌ Ce nu este legal:

Să revii peste 3 zile și să spui iar: „preț redus la 120.000 EURO cu TVA inclus”, pretinzând că e redus de la 120.000 + TVA.
Să nu menționezi perioada reducerii sau să omiți prețul anterior.

✅ Ce este legal:

Să vinzi mai târziu cu 118.000 EURO cu TVA inclus și să spui: „reducere față de 120.000 EURO cu TVA inclus” – dar doar după 30 zile.
Să menționezi exact perioada în care reducerea este valabilă: „Valabil între 1–31 august”.

???? Sancțiuni posibile:

Reclamă înșelătoare: între 50.000 RON și 1.000.000 RON amendă.
Interdicția de a mai folosi „promoție”, „reducere” sau „ofertă” în lipsa justificării documentate.

Sfat pentru agenți: Salvați în CRM fiecare modificare de preț. Asigurați transparență și legalitate, mai ales când promovați „oferte speciale”.

Ce prevede OG 99/2000 concret:

Orice preț redus trebuie să fie însoțit de prețul anterior aplicat timp de cel puțin 30 de zile.

Trebuie menționată perioada exactă a promoției.

Este interzisă inducerea în eroare privind reducerea sau exclusivitatea.

???? Exemplu de scenariu real:

Să presupunem că săptămâna trecută un dezvoltator imobiliar promova un apartament la 104.000 EURO + TVA. De astăzi, spune că același apartament costă 104.000 EURO cu TVA inclus. Se sugerează că este o reducere de preț.

⚠️ Conform OG 99/2000, acest lucru este înșelător dacă:

Prețul comunicat ca fiind „anterior” (105.000 + TVA) nu a fost menținut minim 30 zile anterior campaniei actuale;
Se consideră că 105.000 EURO cu TVA inclus este noul preț „cel mai mic” aplicabil, și orice altă promoție trebuie raportată la acesta timp de 30 zile.

???? Nu se poate reveni săptămâna viitoare și să afirmăm din nou că apartamentul costă „acum 105.000 EURO cu TVA inclus”, redus de la 105.000 + TVA – ar fi o reclamă mincinoasă, pentru că reducerea a mai fost promovată recent.

✔️ Dacă se dorește o nouă ofertă validă, prețul trebuie să fie mai mic de 105.000 EURO cu TVA inclus, de exemplu: 103.000 EURO cu TVA inclus.

???? Sancțiuni: Reclama mincinoasă poate atrage amenzi între 50.000 și 1.000.000 RON, în funcție de gravitate și cifra de afaceri.

Formulări legale acceptate:

✅ „Preț redus cu 5.000 € față de luna trecută – reducerea este valabilă până la 15 august.”

✅ „Ofertă promoțională valabilă în perioada 1–31 august 2025. Prețul anterior: 155.000 €.”

Recomandări pentru agenții:

Nu folosi promoții fictive.

Documentează prețurile anterioare.

Evită expresii ca “urgent”, “numai azi” fără justificare.

Folosește un CRM care salvează istoricul prețurilor.

Concluzie

Ordonanța 99/2000 nu este doar pentru retaileri – și agențiile imobiliare trebuie să respecte regulile privind transparența promoțiilor. Evită sancțiunile și oferă clienților informații oneste. Platforma Realthie.ro te poate ajuta cu etichete automate, istoric de prețuri și marcaje legale clare.