Chiriile în septembrie 2025: sezonul studenților, TVA 21% la achiziții și IRCC 6,06% din 1 octombrie

Septembrie 2025 aduce, ca în fiecare an, un vârf de cerere pe segmentul închirierilor odată cu începerea anului universitar. Contextul din acest an este însă atipic: TVA-ul la achiziția de locuințe a urcat la 21% de la 1 august, o parte din cumpărători s-au reorientat spre chirie, iar IRCC (indicele variabil al creditelor în lei) va crește la 6,06% începând cu 1 octombrie 2025. În paralel, tranzacțiile de vânzare au atins un vârf în iulie (efect de „grabă” înainte de noul TVA), semn că piața se reașază.

Repere de buget pe orașe (orientativ, început de toamnă)

În marile centre universitare, proprietarii cer, în general, mai mult decât vara trecută, cu variații pe cartiere și tipuri de apartamente. Câteva repere utile pentru briefingul cu clienții:

Notă: valorile sunt orientative, culese din ofertă activă în august – început de septembrie, cu diferențe semnificative între cartiere și calitatea locuinței.

Ce înseamnă asta pentru negocieri (septembrie–octombrie)

• Peak de cerere: competiție ridicată pe 1–2 camere în cartierele „de campus” și aproape de transport public.
• Listări noi: se văd mai multe apartamente noi în închiriere în orașe precum Timișoara, Constanța, Brașov – randamentele și TVA 21% pot încuraja temporar „buy-to-rent”.
• Bugete sensibile: creșterea IRCC de la 1 octombrie afectează ratele proprietarilor cu credite variabile; o parte va încerca indexări de chirie sau prețuri „all-in”.

Recomandări rapide (pe roluri)

Chiriași

1. Stabilește bugetul total lunar (chirie + întreținere + utilități) și păstrează o rezervă de 10–15% pentru consumabile și garanție.
2. Mergi cu dosarul pregătit (acte, referințe, dovada venitului) – accelerează acceptarea în zonele „fierbinți”.
3. Prioritizează contractele înregistrate (siguranță juridică) și verifică starea instalațiilor înainte de semnare.

Proprietari

1. Comunică transparent costurile reale (întreținere, utilități, loc parcare). Evită „surprizele” post-mutare.
2. Oferă pachete (electrocasnice/curățenie inițială) în loc de discount direct – ajută la diferențiere.
3. Revizuiește contractul și garanția (clauze de întreținere, indexare anuală, condiții de reziliere).

Agenți

1. Lucrează cu liste scurte pe cartiere cheie (campus/transport/centre de business) și actualizează zilnic disponibilul.
2. Folosește briefing-uri cu repere de buget pe oraș + blocuri noi (cerere mare, churn mic).
3. Recomandă contracte standardizate și check-in cu proces-verbal (inventar, fotografii) – reduc dispute.

Întrebări frecvente

1) Se scumpesc chiriile în toamnă?
De regulă da, pe fondul revenirii studenților și mutărilor sezoniere. Amploarea depinde de cartier, calitatea locuinței și competiția locală.

2) Cum îmi protejez bugetul?
Negociază pachete (loc parcare, curățenie inițială, internet inclus), nu doar prețul. Caută zone cu ofertă mai mare (ex.: cartierele „noi”).

3) Proprietarul are credit variabil – mă afectează?
Poate solicita indexări/reechilibrări la prelungire. Asumă-ți din start durata contractului și revizuiește clauzele de ajustare.

Acest material este ghid informativ. Prețurile și disponibilitatea variază în timp real. Pentru comparații corecte, folosește filtre pe cartiere și pe vechimea construcției.