Cadastru gratuit 2025: cum te ajută cele 2,4 milioane de cărți funciare nou deschise

Pe 6 august 2025, Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară a anunțat depășirea pragului de 2,4 milioane de cărți funciare eliberate gratuit pentru cetățeni, cu finanțare europeană, în cadrul programelor naționale de înregistrare sistematică. În paralel, sunt în derulare lucrări la scară mare în mii de sectoare cadastrale din toată țara.

Ce s-a realizat până acum (pe scurt)

2,4+ milioane de noi cărți funciare deschise gratuit cu fonduri europene.
343 UAT-uri cadastrate integral, plus 33.361 sectoare cadastrale finalizate.
Peste 8,9 milioane de noi cărți funciare (total, din toate sursele de finanțare).
Lucrări în derulare pe 5,5 milioane ha (2.747 UAT-uri vizate) și în 463 comune la nivel de UAT (majoritatea cu finanțare europeană).
Proiecte finanțate din POR 2014–2020 și PoCIDIF 2021–2027, cu componentă majoră pentru zone rurale.

De ce contează pentru piața imobiliară

Tranzacții mai rapide: verificările de due diligence se scurtează când imobilele sunt deja înregistrate sistematic și au situație clară în cartea funciară.
Creditare mai previzibilă: băncile pot evalua și aproba mai rapid dosarele ipotecare când există extras CF fără sarcini ascunse și cu identificare cadastrală corectă.
Reducerea riscurilor: scad litigiile privind suprapunerile și limitele de proprietate, crescând siguranța juridică a tranzacțiilor.
Valorizare în timp: proprietățile cu documentație completă au, în medie, lichiditate mai bună și discounturi mai mici la negociere.

Checklist practic – înainte de a lista sau cumpăra

Solicită extras de carte funciară pentru informare (valabilitate 30 zile) și verifică: titularii, suprafața, categoria de folosință, sarcini/servituți, litigii.
Compară actele (titlu de proprietate, contracte anterioare) cu datele din CF: denumire UAT, număr cadastral/topografic, vecinătăți.
Verifică planul cadastral (plan de amplasament și delimitare): potrivirea conturului, accesul la drum, eventuale suprapuneri istorice.
Clarifică sarcinile: ipoteci, interdicții de înstrăinare, uzufructe, servituți. Stabilește pașii de radiere înainte de semnarea contractului final.
Actualizează modificările: mansardări, extinderi, alipiri/dezlipiri – asigură-te că sunt recepționate și înscrise în CF.

Recomandări pe roluri

Pentru agenții imobiliari

Include extrasul CF și planul cadastral în dosarul de ofertare; salvezi timp în negociere și la bancă.
Explică din start starea juridică a proprietății (sarcini, servituți) pentru a evita surprize la antecontract.
În zonele cu lucrări sistematice în derulare, pregătește clienții pentru posibile termene administrative (recepții, rectificări).

Pentru cumpărători

Nu te baza doar pe poze și schițe: cere extras CF și verifică realitatea din teren.
Dacă iei credit, cere băncii lista de documente din timp; multe solicită CF actualizat la dosar.
La terenuri, fii atent la categorie (intravilan/extravilan), regim de construire și acces. Întreabă despre eventuale dezmembrări iminente.

Pentru dezvoltatori

Planifică din timp înscrierile pe faze (dezlipiri/alipiri, drumuri, unități individuale) pentru a evita blocajele la livrare.
Arată clienților statusul cadastral în prezentările de proiect: inspiră încredere și fluidizează antecontractele.
Sincronizează documentațiile tehnice cu vânzarea pe tranșe/creditare; verifică să nu apară neconcordanțe la CF.

Întrebări frecvente

Pot cere carte funciară gratuit?
Înregistrarea sistematică se face gratuit pentru cetățeni în cadrul programelor naționale; eliberarea extraselor se supune tarifelor legale. Verifică la OCPI/ghișeu online tarifele curente.

Ce fac dacă datele din CF nu corespund cu realitatea din teren?
Se inițiază rectificarea sau actualizarea documentației cadastrale printr-un specialist autorizat, urmată de depunere la OCPI.

Cât durează actualizarea unei înscrieri?
Depinde de tipul operațiunii și de încărcarea biroului teritorial. Planifică un buffer în graficul de vânzare.

Glosar rapid

CF (carte funciară): registrul juridic al imobilului (proprietari, sarcini, identificare).
P.A.D.: plan de amplasament și delimitare (schița cadastrală a imobilului).
UAT: unitate administrativ-teritorială (comună, oraș, municipiu).
Înscriere sistematică: cadastrare la nivel de sector/UAT, inițiată de stat, gratuită pentru cetățeni.

Notă: informațiile sunt bazate pe date oficiale ANCPI și pe cadrul programelor naționale de cadastru și carte funciară. Pentru situații particulare, cere consultanță tehnică și juridică.