Cum accelerează România pe segmentul imobiliarelor industriale în 2025

2025 confirmă maturizarea rapidă a pieței industriale și logistice din România. În primele șase luni s-au închiriat peste 417 000 mp de spații moderne, cu 20 % mai mult decât în aceeași perioadă din 2024. Retailul alimentar, e-commerce-ul și producția auto sunt motoarele acestei creșteri.

București rămâne lider, dar orașele regionale câștigă teren

Capitala concentrează aproximativ 70 % din cerere – zonele de nord-vest și sud devin hub-uri de fulfilment urban. În paralel:

• Timișoara – Arad atrag chiriași orientați spre export rapid spre Europa Centrală;
• Cluj-Napoca se profilează pe proiecte high-tech și logistică pentru industriile creative;
• Iași și Bacău inaugurează primele parcuri cross-dock dedicate distribuției în nord-est;
• Ploiești capitalizează poziția strategică pe coridorul A3, cu hale modulare build-to-suit.

Stoc și pipeline – cifre la zi

Stocul modern a depășit 7,7 milioane mp la sfârșitul T1. Alte 345 000 mp sunt în construcție, dintre care 60 % deja pre-închiriați. Dacă ritmul se menține, pragul psihologic de 8 mil. mp va fi depășit înainte de decembrie.

Chirii, randamente și impactul TVA-ului de 21 %

Chiriile headline rămân între 4,3 – 4,7 €/mp/lună. Creșterea TVA la 21 % de la 1 august se reflectă mai degrabă în costurile de dezvoltare decât în chiria netă, întrucât majoritatea chiriașilor deduc TVA. Randamentele pentru investitori se mențin la 7 – 8,5 %, peste media occidentală, ceea ce menține România atractivă pentru capitalul instituțional.

Tendințe majore care modelează 2025

1. Certificări verzi – peste 65 % din proiectele noi vizează BREEAM Very Good sau LEED Gold.
2. Automatizare și IoT – depozitele robotizate reduc timpii de picking cu până la 40 %.
3. Parcuri mixte – hale industriale integrate cu birouri și zone de cercetare.
4. Transport multimodal – accent pe conexiuni feroviare și fluviale (Giurgiu, Constanța).

Exemple de proiecte reprezentative livrate / în curs

Avantaje competitive ale României

• Costuri operaționale reduse vs. Europa de Vest.
• Acces rapid la infrastructura UE (coridoarele IV și IX de transport).
• Disponibilitate forță de muncă tehnică și programe de reconversie.
• Suport financiar prin ajutoare de stat și fonduri de coeziune.

Perspective 2026 și concluzii

Specialiștii estimează un stoc de 11 – 12 mil. mp până în 2030, iar orașele secundare vor juca un rol crucial. Pentru investitorii interesați de randamente robuste și proiecte flexibile, România rămâne cea mai atractivă piață industrială din Europa de Sud-Est.